Альтернатива ипотеке

альтернатива ипотеке

альтернатива ипотекеВ наше время приобрести жилье, заплатив за него сразу полную стоимость, мало кто может. Многие надеются приобрести квартиру по ипотечному кредиту, но он доступен далеко не всем. Чтобы банк дал согласие о выдаче кредита необходимо ежемесячно зарабатывать не менее 2 млн. рублей (официально), иметь сумму первого взноса и деньги на прочие расходы, связанные с оформление кредита. В данной статье мы рассмотрим, какие существуют альтернативы ипотеке.

Жилищно-строительный кооператив — ЖСК создается для строительства одного конкретно взятого дома. Строительство оплачивается из общего фонда, который состоит из взносов членов кооператива, при необходимости часть денег берется в банке. За счет взносов, которые вносят новые члены, оплачиваются квартиры для тех членов, которые вступили ранее. Таким образом, получается, что приходится какое-то время стоять в очереди, давая кооперативу пользоваться внесенными средствами. Согласно закону, приобретение кооперативом жилья для пайщиков возможно только через 2 года после вступление в кооператив.

Жилищно-накопительный кооператив — ЖНК действует по следующему принципу: в течение около 2-х лет член кооператива должен снести в общий фонд не менее 40% от общей стоимости жилья, затем ему из общей кассы выдают недостающую сумму и он приобретает жилье. Сумму, полученную в долг от кооператива, он обязан погасить в течение полуторного срока ожидания кредита. Например, если он в течение четырех лет внес 40% от стоимости жилья, то погасить полученную от кооператива сумму (остальные 60%) он должен за два года.

Преимуществами ЖНК являются: низкие проценты, минимальный первый взнос и минимальные дополнительные расходы. Недостатками является длительный период до въезда в квартиру. И даже после заселения человек не являетесь владельцем квартиры до полного погашения кредита.

Потребительский кооперативВ отличие от предыдущих кооперативов ПК не ограничен такими жесткими правилами. В ПК есть возможность получить жилье уже через 3-6 месяцев после вступления, а размер суммы, которую добавляет кооператив, доходит до 70%. Условия вступления в кооператив значительно проще, чем оформление ипотеки.Преимущества ПК перед ипотекой в том, что процентная ставка в ПК значительно ниже и всего один вид обязательной страховки (в ипотеке несколько). Кроме этого члены кооператива являются полноправными участниками, могут следить за состоянием дел и влиять на различные решения.

Спорить о плюсах и минусах различных видов кооперативов можно бесконечно. Также не совсем правильно сопоставлять ипотечный кредит и накопительную схему. Во многих развитых странах накопительная система является лишь первым этапом ипотечного кредита.