Домой Недвижимость Как правильно взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ

[:ru]Как правильно взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ[:]

97
0

[:ru]Если стройкомпания нарушает оговоренные в договоре сроки передачи квартиры, гражданин вправе потребовать выплаты неустойки. Формула для вычисления неустойки следующая:

Количество дней просрочки Х 1/300 ставки рефинансирования Х стоимость квартиры

Если компания не выполнила свои обязательства перед гражданином, то неустойка выплачивается в двойном размере. Срок просрочки необходимо отсчитывать с даты, следующей за днем, когда обязательства должны были быть исполнены.

Обратите внимание, что если гражданин и фирма заключили дополнительное соглашение о корректировке сроков сдачи квадратных метров, то неустойку следует рассчитывать с учетом новых условий.

Алгоритм действий может быть следующим.

  1.   Подготовьте претензию к застройщику. В этом документе гражданину следует произвести расчет неустойки, сослаться на действующее законодательство, а также предупредить компанию, что в случае невыполнения предъявленных требований в добровольном порядке, дольщик будет вынужден обратиться в органы правосудия. Претензию о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ допускается подавать как до передачи квартиры дольщику, так и после подписания передаточного акта.

К претензии следует приложить:

  •         ДДУ;
  •         документы, подтверждающие факт внесения оплаты;
  •         дополнительные соглашения (если имеются).
  1.   Если стройфирма добровольно не выплатит неустойку – обращайтесь в суд. Гражданин в исковом заявлении может требовать также компенсации морального ущерба, убытков, а также выплаты штрафа за нарушение законодательства о защите прав потребителей. Если размер требуемой суммы не превышает 1 млн рублей, то госпошлина не уплачивается. Обратите внимание, что в случае, если гражданин выиграет спор, стройфирма должна будет компенсировать его расходы на юриста.

К иску следует приложить:

  •         ДДУ;
  •         документы, подтверждающие факт оплаты по договору;
  •         дополнительные соглашения (при наличии);
  •         претензию к стройфирме и ответ на нее (если есть);
  •         прочие документы, которые подтверждают факт того, что гражданин понес убытки.

Стоить отметить, что подача претензии не является обязательным этапом урегулирования разногласия. Однако если гражданин ранее направлял такой документ, он может требовать в суде выплаты штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 50 % от взыскиваемой суммы.[:]