Домой Недвижимость Оценка стоимости недвижимости: виды, методы, факторы

Оценка стоимости недвижимости: виды, методы, факторы

124
0

Независимо от того, продаете вы или покупаете квартиру, вам потребуется оценка стоимости недвижимости, т.е. определение ее реальной, а не субъективной стоимости. Давайте разберемся, какие виды стоимости существуют, какие методы применяются при ее рассчитывании и какие факторы эту стоимость определяют.

Виды стоимости

Специалисты выделяют такие виды стоимости недвижимости, как:

  1. Рыночная. Речь идет о сумме, которую можно реально получить за тот или иной объект. Для того, чтобы рассчитать этот вид стоимости, необходимо заглянуть на сайт realting.com или другую площадку и посмотреть, сколько просят за аналогичную квартиру (и за сколько ее покупают). Допустим, вы хотите купить студию площадью 35 кв.м на европейском курорте: вы просматриваете объявления о продаже студий в интересующем вас городе и видите, что их продают в среднем за 40-42 тыс. евро.
  2. Ликвидационная. Для продавца этот вид стоимости связан с форс-мажорными обстоятельствами, ведь это та минимальная цена квартиры, которую устанавливают, чтобы продать ее за месяц-другой. Обычно ликвидационная стоимость на 20-25% ниже рыночной.
  3. Инвестиционная. Как видно из названия, речь идет о вложении средств с целью получения прибыли. Объект недвижимости, например, земельный участок, может быть куплен по одной цене, а после его облагораживания продан за совсем другие деньги.
  4. Кадастровая. Этот вид стоимости рассчитывается с целью налогообложения владельца недвижимости. Она близка к рыночной, но не учитывает те дополнительные факторы, которые важны при купле-продаже жилья: близость остановок общественного транспорта, вид из окон и т.д.

Методы

Методов оценки стоимости недвижимости всего три. С одним из них — сравнительным — мы уже познакомились, когда рассматривали рыночную стоимость. Главное — правильно определить ключевые параметры, по которым будут сравниваться объекты.

Второй метод — доходный. Его применяют, чтобы определить инвестиционную стоимость объекта: сколько на нем можно заработать и сколько он может стоить в будущем. Третий метод, затратный, применяют перед началом возведения новостройки или перед проведением ремонта.

Факторы

На стоимость недвижимости непосредственное влияние оказывают:

  1. Себестоимость (затраты на стройматериалы и их транспортировку, гонорар архитектора, зарплату строителей и т.д.).
  2. Ситуация на рынке недвижимости
  3. Месторасположение: так, в столице квартиры стоят дороже, чем в небольших поселках.
  4. Материал, из которого построено здание: шлакоблочные дома стоят дороже деревянных, а кирпичные — дороже шлакоблочных.
  5. Планировка и метраж квартиры (наличие лоджии, кладовки и т.д.).
  6. Возраст здания и степень его износа.

Помимо купли-продажи, существует ряд ситуаций, когда оценка стоимости недвижимости необходима: оформление ипотеки, иммиграция, судебная тяжба, написание завещания. В любом случае REALTING рекомендует проведение оценивания поручить профессионалам.