Подходы к оценке стоимости жилья

Большинство людей не обращают внимания на различие между ценой недвижимости и ее стоимостью. Эти термины существенно различаются. Разницу следует четко осознавать при покупке или продаже жилья. Эти два фактора принимаются во внимание, когда проводится оценка дома экспертами. Риэлторы также оперируют ценой и стоимостью в процессе продажи. Очень важно, чтобы разницу понимал каждый владелец или потенциальный продавец жилья.

Основные отличия

Под ценой понимают фактическую сумму денег, заплаченную за тот или иной объект недвижимости. Она не отражает ценность имущества, а показывает сумму, которая на данный момент устраивает покупателя и продавца. Стоимость является расчетной величиной, определяющей сумму денег, которую можно выручить за квартиру или дом. Национальные и международные стандарты оценки описывают множество видов стоимости, но преимущественно под этим понятием подразумевают рыночную стоимость жилья.

Смысл рыночной стоимости

Точное определение данного понятия описано в различных стандартах, но его смысл состоит в нахождении максимальной и минимальной суммы, за которую может состояться сделка между владельцем и покупателем квартиры или дома. Подразумевается, что недвижимость продается без особой спешки и со знанием всех нюансов.

Способы определения стоимости жилья

Стоимость любого имущества, включая недвижимость, определяется тремя способами:

  1. Сравнительный. Подразумевает определение суммы исходя из стоимости аналогичных объектов.
  2. Доходный. Определяется из суммы дохода, который принесет новому владельцу данная квартира или дом.
  3. Затратный. Сума определяется исходя из расходов на возведение жилья и цены земельного участка, на которой оно находится.

Оценщик в процессе работы исходит из конкретной ситуации. Использование затратного способа оценки применимо в местности, где отсутствует рынок аренды и продажи недвижимости. Для крупных городов этот подход почти не применяется. Сравнительный способ оценки применяется по отношению к типовой недвижимости, когда большое количество предложений позволяет ориентироваться в ценах на подобные объекты. Доходный способ позволяет достаточно точно определить стоимость объектов коммерческой недвижимости. В учет берутся множество факторов, которые влияют на доходы будущего владельца: полезная площадь, количество помещений, состояние, расположение, наличие витрин и другие.