Недвижимость капитал, которым собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению – получать доход, совершать сделки-купли продажи, инвестировать средства. Для грамотного распоряжения капиталом необходимо знать стоимость недвижимости. Определить стоимость поможет профессиональная оценка недвижимости в Шымкенте на сайте Ciocenka.kz.
Стандарты проведения оценки
Оценка объектов недвижимого имущества – это профессиональная деятельность, ею занимаются организации обладающие лицензией и штатом специалистов прошедших обучение и имеющих экономическое образование. Также собственник вправе обратиться к индивидуальному оценщику обладающему лицензией на подобную деятельность.
Итоговая цена недвижимого имущества зависит от рассматриваемой оценщиком стоимости. Основные виды стоимости это:
- Кадастровая стоимость – определяется государственными нормами, в работе применяют метод массовой оценки;
- Рыночная стоимость – ее определение необходимо для сделок купли-продажи в условиях свободного рынка;
- Инвестиционная стоимость – определение доходности объекта при вложенных в него инвестициях;
- Ликвидационная стоимость – цена, за которую объект можно быстро продать.
В зависимости от цели оценки клиент может выбрать услуги по определению одной или нескольких категорий стоимости.
Правила оценки
Время работы оценщика зависит от конкретного объекта и вида определения стоимости. Но вне зависимости от времени и типа услуги любая оценка проходит по следующим правилам:
- Составление договора на оказание услуг – в нем прописываются права и обязанности сторон, а также должны прописываться цели и этапы осуществления услуги, вносится список предоставленных документов и определяться время оказания услуги, сведения и данные оценщика, объекта и клиента;
- Проведение сбора информации – включает в себя выезд на объект, фиксирование особенностей методом фото съемки, сверку данных содержащихся в документах с реальностью, определение недостатков;
- Применение методов оценки стоимости и расчет цены, с учетом полученных данных и собранной информации;
- Составление официального отчета о проведенной работе.
Итоговый отчет официальный документ, который может служить основанием для решения судебных споров или решения бизнес задач. В нем содержится полный перечень проведенной работы с указанием цели, методов, этапов работы.