Домой Недвижимость Стандарты и правила оценки недвижимости

Стандарты и правила оценки недвижимости

150
0

Недвижимость капитал, которым собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению – получать доход, совершать сделки-купли продажи, инвестировать средства. Для грамотного распоряжения капиталом необходимо знать стоимость недвижимости. Определить стоимость поможет профессиональная оценка недвижимости в Шымкенте на сайте Ciocenka.kz.

Стандарты проведения оценки

Оценка объектов недвижимого имущества – это профессиональная деятельность, ею занимаются организации обладающие лицензией и штатом специалистов прошедших обучение и имеющих экономическое образование. Также собственник вправе обратиться к индивидуальному оценщику обладающему лицензией на подобную деятельность.

Итоговая цена недвижимого имущества зависит от рассматриваемой оценщиком стоимости. Основные виды стоимости это:

  • Кадастровая стоимость – определяется государственными нормами, в работе применяют метод массовой оценки;
  • Рыночная стоимость – ее определение необходимо для сделок купли-продажи в условиях свободного рынка;
  • Инвестиционная стоимость – определение доходности объекта при вложенных в него инвестициях;
  • Ликвидационная стоимость – цена, за которую объект можно быстро продать.

В зависимости от цели оценки клиент может выбрать услуги по определению одной или нескольких категорий стоимости.

Правила оценки

Время работы оценщика зависит от конкретного объекта и вида определения стоимости. Но вне зависимости от времени и типа услуги любая оценка проходит по следующим правилам:

  • Составление договора на оказание услуг – в нем прописываются права и обязанности сторон, а также должны прописываться цели и этапы осуществления услуги, вносится список предоставленных документов и определяться время оказания услуги, сведения и данные оценщика, объекта и клиента;
  • Проведение сбора информации – включает в себя выезд на объект, фиксирование особенностей методом фото съемки, сверку данных содержащихся в документах с реальностью, определение недостатков;
  • Применение методов оценки стоимости и расчет цены, с учетом полученных данных и собранной информации;
  • Составление официального отчета о проведенной работе.

Итоговый отчет официальный документ, который может служить основанием для решения судебных споров или решения бизнес задач. В нем содержится полный перечень проведенной работы с указанием  цели, методов, этапов работы.