Возникновение дефицита коммерческой недвижимости в Одессе

Открыв популярные издания по предоставлению коммерческой недвижимости в Одессе, проявляется печальная картина — спрос в разы превышает предложение, а цены ростут в геометрической прогрессии. Уже с начала года стоимость повысилась на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты выдвигают несколько причин происходящего:

— повышение цен на товары и коммунальные услуги;

— активное развитие предпринимательской деятельности в сфере торговли, что ведёт к поиску площадей для ведения бизнеса;

— низкий показатель строительства торговых комплексов. Квартир на первых этажах с выходом на оживлённые улицы, которые можно было перепланировать под офис, осталось не так много.

Специалисты проанализировали сложившуюся ситуацию и сделали вывод, что коммерческая недвижимость в Одессе выйдет из кризиса к концу 2014 года, так как крупные инвесторы ощутили потенциальную прибыль, вкладывая в постройку бизнес-центров большие деньги. Значительный ущерб рынку нанёс застой 2007 года. В то время было выгоднее сдавать площади в аренду, не рискуя и получая постоянную прибыль. Не стоит упускать из внимания сезонный фактор — скоро лето, что повышает активность среди предпринимателей в преддверии хорошего дохода от потока отдыхающих. Пользуясь ситуацией, владельцы помещений специально завышают ставки на покупку и аренду. Во времена социализма данный факт расценивали, как спекуляция, и жестоко наказывали её участников.

Несмотря на запрашиваемые суммы, бизнесмены приобретают или снимают в аренду помещения, но в дальнейшем сталкиваются с большими проблемами. По статистике управляющих агентств, людям сложнее всего не найти коммерческую недвижимость, а оформить соответствующие бумаги с согласованием в государственных службах о переносе помещения в нежилой фонд и дальнейшем занесением в собственность. Предпринимателей и небольшие фирмы не останавливает этот факт, потому что расходы с избытком покроют будущие доходы. Южная часть страны всегда была привлекательным местом для туристов из многих стран на протяжении нескольких столетий, что позволяло экономике развиваться семимильными шагами. На основании этого в городе особый спрос на недвижимость для мелких фирм и индивидуальных предпринимателей, находящуюся в местах массового скопления отдыхающих — моллах, торговых комплексах и бизнес-центрах.