Замена батарей отопления в квартире: собственник не обязан ни за что платить!

Из чего складывается бюджет семьи на месяц, если брать в расчет все расходы. Продукты питания – само собой, но в зимнее время года без отопления не обойтись, поэтому и эти цены закладываются в обязательном порядке в тот минус, который и определяет траты. Если отопительная система просит выбросить ее на помойку, то вам потребуется замена батарей отопления в квартире.

Учитывая современные цены на металл и трудозатраты на предоставляемые частными компаниями услуги. Выльется такая работа в копеечку. Однако не все знают, что российское законодательство давно урегулировало вопрос бесплатной замены радиаторов коммунальными службами, вот только пользоваться им не умеют, а коммунальщики и рады лишней копейке, которую можно дополнительно содрать с жильцов.

 

Замена батарей отопления в квартире: переговоры с ЖКХ

Оказывается, вы вообще не обязаны оплачивать работы по замене вышедших из строя обогревателей, если квартира ваш отапливается централизованно. Меньше слушайте тех, кто говорит, что приватизация вашей квартиры заставила отказаться от бесплатных услуг коммунальных служб. Все это филькина грамота, написанная юристами ЖКХ для обывателей. Тут все гораздо проще: существует нюанс, который тщательно скрывается от населения.

Оказывается, чтобы батареи перестали быть вашей личной собственностью, у вас должно стоять отключающее устройство на общем стояке, которое разрешает теплоносителю проникать в квартиру с началом отопительного сезона. Такое устройство (перемычка, или варовайка) считается собственностью ЖКХ, но установить вы ее можете и сами. Законодательно, кто и когда ее поставил, нигде не закреплено: раньше такие работы проводили без регистрации, так что доказать, кто ее поставил, возможности у ЖКХ не будет.

Если такая перемычка стоит на момент замены батарей, то спуск воды весной или наполнение ею общедомовой системы осенью – работы, которые проводятся бесплатно, без согласования на то с каждым из жильцов дома. А раз они проводятся без согласования, то и заменить то, по чему транспортируется ЖКХовский теплоноситель, организация обязана за свой счет. Правда, сами радиатор и трубы вам придется купить, зато избежите затрат по их установке.

Если ваш дом находится в коллективном пользовании, то в договоре на обслуживание его систем с ЖКХ обязательно отражается капитальный ремонт (замена отопление и есть он самый). При ежемесячных отчислениях на него, все ремонтные работы берет на себя организация, причем делает это бесплатно.

Замена батарей отопления в квартире: в чем ошибается собственник

Собственник квартиры живет с соседями под общей крышей, имеет общие стены, пол, потолок и так далее: и это не его личная собственность, включая батареи отопления: все транзитные коммуникации – коллективная собственность, следовательно, проводить их капитальный ремонт за свой счет он не обязан.

Есть так называемые «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 2006 года. Этот документ четко регламентирует действия ЖКХ: если одна квартира нуждается в замене системы отопления, то ее собственник не несет материальных затрат на выполнение такого вида работ и покупку соответствующего оборудования. И никакого балансового разграничения при этом не должно быть!