Домой Полезные советы Методы оценки квартиры: как могут считать стоимость?

Методы оценки квартиры: как могут считать стоимость?

430
0

Хорошая оценка учитывает несколько факторов, связанных с: товаром, окружающей средой и рынком. Обзор сильных и слабых сторон жилья по отношению к рынку позволяет определить потенциал объекта и оценить его стоимость в данный момент. Если вас интересует оценка квартир, переходите по ссылке.

Характеристики вашей собственности

Внутренние элементы собственности позволят установить основу для оценки:

Тип недвижимости: дом, квартира и др.

Площадь используется для расчета «цены за м²». Важны разные поверхности и их распределение: жилая площадь собственности, площадь земли, площадь гостиной, площадь гаража, «потерянное» пространство … Помните: чем больше недвижимость , тем дешевле м².

Качество недвижимости: экспозиция, строительные материалы, изоляция, DPE, услуги, год постройки, лесной сад, возможность расширения …

Общее состояние собственности, ее обслуживание, ожидаемая стоимость работ или освежения

→ Читайте также:

Оцените дом: какие особенности?

Оцените квартиру: гораздо технически сложнее, чем кажется!

Окрестности и окружение собственности

Город и окрестности

Цена на недвижимость во многом зависит от ее местоположения: города, района. Привлекательность территории связана с ее способностью оправдывать ожидания покупателей с точки зрения:

  •     тип и выбор найденной там среды обитания,
  •     транспорт (автобус, поезд, метро), подъезд и парковка,
  •     близость к центрам работы и занятости,
  •     услуги: магазины, детские сады, качество школ, колледжей и вузов, медицинская инфраструктура, коммунальные услуги,
  •     среда обитания, ассоциативная, культурная и спортивная жизнь и разнообразие ее инфраструктур .

Чем выше качество жизни и услуг в каком-либо секторе, тем выше спрос и, следовательно, выше цены. Эти востребованные секторы предлагают инвестиции, которые сохраняют свою ценность с течением времени. Эти знания необходимы для надежной оценки.

Окружающая среда

Захватывающий вид или без визави всегда остается беспроигрышной ставкой!

Некоторые элементы могут сильно повлиять на цену собственности в том же районе: совместное владение, по отношению к соседним неприятностям, обочине дороги, качеству вида, спокойствию … Стоимость собственности определяется в данном контексте, но это также оценивается с учетом возможности изменения в этой среде.

Следовательно, необходимо обратиться к профессионалу, который хорошо владеет разработками на его территории.

Местный рынок недвижимости

Помимо цены за м², важно знать, как интерпретировать все данные в соответствии с местным рынком недвижимости.

Последние продажи в секторе

Чтобы сделать надежную и объективную оценку, наши переговорщики сравнивают оцениваемое жилье с последними продажами, сделанными в этом секторе:

  •     за аналогичные товары в кондоминиуме, в микрорайоне, на улице, в районе или муниципалитете,
  •     на основе фактических отпускных цен (а не рекламных цен),
  •     договор купли-продажи был подписан в последние месяцы (данные не доступны в статистике, производимой национальными органами: цены за м² часто старше одного года, потому что они основаны на нотариальных подписях с поздним обновлением)

Конкурентный потенциал вашей недвижимости

После анализа цены за м² с учетом последних продаж наши агентства определяют потенциал вашей собственности по сравнению с другой недвижимостью, выставленной на продажу в этом районе.

Первый шаг — объективно перечислить сильные и возможные слабые стороны вашей собственности.

Затем мы сравниваем эти элементы с текущими потребностями клиентов в вашем районе или городе.

Наш опыт работы и близость позволяют нам анализировать нашу историю в вашем секторе и, таким образом, хорошо знать местный рынок недвижимости (ожидания клиентов в этом секторе, взимаемые цены, развитие коммуны…).

Благодаря анализу этих 3 пунктов, мы можем с полной прозрачностью представить вам серьезную оценку стоимости вашей собственности.

Цель оценки — дать вам ключи к определению идеальной цены продажи: то есть цену, которая делает вашу недвижимость привлекательной для покупателя, позволяя вам продавать на наилучших возможных условиях, цене и сроках.

Мы работаем с вами, чтобы определить стратегию продаж, подходящую для вашего проекта: ориентировочная цена не всегда является продажной ценой. Однако чем дальше от расчетной цены при продаже, тем выше риск продления времени продажи. На этом этапе оценки важно получить хорошие советы от профессионалов, имеющих опыт работы в отрасли.