Домой Ремонт и дизайн Проекты дачных домов: важные положения и правила

Проекты дачных домов: важные положения и правила

248
0

Дача в нашей стране это сакральное место отдыха. И представить его без хотя бы небольшого домика невозможно. Он может быть деревянным, каркасным, кирпичным или возведенным из бетонных блоков. Но вне зависимости от  материалов для строительства необходим зарегистрированный в кадастровой палате проект будущего дома.

Законодательные требования при проектировании дачного дома

Государство определило основные требования для строительства дачных домов. Они четко определяют что, как и где можно возводить на собственном земельном участке. И основной свод правил принят в 2011 году СП № 53.13330. Основные положения свода:

  • расположение строительного объекта от границ участка
  • разрешенная площадь земельного участка для строительства
  • расстояние от объекта до источника воды
  • расстояние до соседних капитальных построек.

Это основные пункты для успешного проекта. Но помимо них существует еще множество нюансов и правил. Эти правила регулируются внутренними нормативными актами и также подлежат к исполнению. Их несоблюдение может привести к признанию дома самовольной постройкой с последующим сносом. Посмотреть и заказать проекты дачных домов можно по ссылке www.project-home.ru/homes/dachi.

1.      Расположение объекта от границ участка

Главное нельзя устанавливать сооружение, которое будет расположено на границе владения. Здесь стоит учитывать не только капитальную постройку, но и такие временные сооружения как сараи и теплицы.

  • Капитальное сооружение не может располагаться ближе трех метров от границы.
  • Сарай с выгонами и выпасами можно расположить не ближе четырех метров.
  • Теплицы и остальные конструкции не ближе одного метра.

Требования обязательны к исполнению.

2.      Минимально разрешенная площадь земельного участка.

Предыдущие положения четко показывают – строить можно только отступив от границ участка на разрешенное расстояние. Исходя из этих норм, государство определило минимальную площадь для начала строительства. Она равна 6 соток или 600 кв.м.

3.      Минимальное расстояние до источника воды

Важный пункт необходим для того чтобы предотвратить подмывание фундамента сооружения, а также нарушение санитарных норм. При проектировании учитывают следующие расстояния:

  • от скважины до септика не более 50 метров
  • соседние скважины должны располагаться не ближе чем 20 метров друг от друга
  • расстояние от септика до жилого дома не менее 5 метров

Последний пункт актуален и для построек на соседнем участке. Выгребные ямы и септики должны располагаться не более 5 метров от любого жилого строения, в том числе и на соседнем участке.

4.      Расстояние до соседних капитальных построек

Расстояние между соседними постройками зависит от материала, из которого дом будет построен. Строительство каркасного дома можно осуществлять на расстоянии не менее 10 метров до другой капитальной постройки. Если же, предполагают возведение кирпичного дома с внутренними деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние сокращается до 8 метров.

Строительные правила постройки дачного дома.

С учетом всех нормативов можно получить разрешение на свой проект. Но это не гарантия успешного строительства. При проектировании необходимо также учитывать и другие нюансы:

  • рельеф местности
  • определение самой высокой точки участка
  • выбор канализационного устройства (септик или выгребная яма)
  • расположение общественных коммуникаций
  • природные особенности участка (деревья, водоемы и тд.).

Эти условия необходимо четко обозначить в проекте. Для того чтобы построенный дом радовал хозяев долгое время. Отсутствие знаний о рельефе участка и его высоте может привести к сырости, подтоплениям и другим разрушающим последствиям.